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2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，由此而引发的楼市现象均与此政策有关。新国八条出台后，京版国八条将限购作为重要内容 ，紧接着全国各地的限购令纷纷出台。
2012年国家继续加大了对房地产行业的调控力度，从2010年执行至今的契税政策，在一定程度上是调控着楼市的发展。该政策对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5% 的标准；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1%的标准；同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 执行。 [详情点击]
2011年1月31日，"限购令"在青岛市市辖七区内正式实施。规定青岛市辖七区户籍居民家庭不能超过2套住房，能够提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非七区内户籍居民家庭不能超过1套住房，限购期暂时实行到2011年年底。限购令的实行，增加了炒房的成本，降低了人们对于购房投资的热情；更多的置业者选择持币待购，使得成交量大幅下降。
2012年，青岛城区限购政策继续实施，大多数开发商都采取了"以价换量"策略，加快资金回笼。面对青岛市市辖七区楼盘的降价狂潮，青岛城区居民的购房观望情绪更加浓厚。[详情点击]
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6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行7月5日晚间宣布，自7月6日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，这是央行近 4年来的首次非对称降息。并且将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率。[详情点击]
刚需一族历来都是支撑青岛楼市的主要力量，而面对首套房贷款利率优惠、央行两次降息等利好消息，青岛刚需族也逐渐开始放弃了观望，果断出手加入到购房大军的行列之中。刚需一族购房意愿的释放，让青岛新房成交量持续上升。
自2011年初青岛开始调控以来，刚需已经观望了近两年时间，2012年中以来部分开发商采取降价促销措施，吸引了部分刚需和改善型需求入市，市场成交状况得到改善。成交量的持续回升以及价格微幅上涨，这与刚性需求的释放有着极大的关系。 [详情点击]
10月全市新房销量回到8000套上下，金九银十在九月成交过万后，没有继续突破，最终平淡收场。随之而来的是再度创下历史新高的库存量——住宅11.8万余套，加商业等共计16万余套。销售缓慢 、存量递增，致使去化周期再度拉长，开发商接下来面临的是更严峻的市场考验。当前住宅存量最为集中的区域为胶南市、胶州市和开发区，房源存量均在1.6万套以上，胶南甚至达到 1.9万套的巨大存量。其中胶南和开发区作为西海岸经济新区，开发热潮在推高住宅存量的同时，销售情况却未被带动。[详情点击]
山东蓝色经济背景下青岛市提出了新的战略规划——青岛蓝色硅谷。这是国家海洋经济的重点，同时也是青岛未来发展的支撑点之一青岛将以即墨为核心、将高新区、崂山区，都要连成片，打造成蓝色硅谷。青岛蓝色硅谷规划范围为"一区一带一园"。其中的"一区"即蓝色硅谷核心区，包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部，规划陆域总面积218平方公里，海域面积225平方公里。"一带"由核心区向南，沿滨海大道延伸至崂山区科技城，形成一条海洋科技创新及成果孵化带，总长约50公里。"一园"即高新区胶州湾北部园区，规划陆域面积63平方公里。[详情点击]
据业内人士分析，土地市场是楼市的温度计和晴雨表，土地市场回暖，说明地价和房 仍然处于上升通道之价中。一般来说土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，值得注意的是，土地市场与房地产市场两者之间是有互动效应的，土地市场目前的动向有可能会助推房价。进入9月以来，全国土地市场回温，地方政府积极对外推地，土地市场上各大房企也进入积极拿地的阶段，纷纷囤地以备来年。青岛也有多宗条土地使用权拍卖出让，其中涉及城镇住宅、医卫慈善、商服、科教、仓储、工业等多项土地用途，而供地区域则包含四方、李沧、城阳、黄岛等区域，特别是城阳区不少地块将配建保障房。 [详情点击]
